Eckwohnung an sonniger und zentraler Lage

Losone grenzt an Ascona und Locarno. Es ist eine aufstrebende, moderne Gemeinde mit allen wichtigen Infrastrukturen. Das Wohnhaus mit nur 15 Wohneinheiten wurde ca. 1964 erbaut. Zentrale Lage zu Einkaufszentren, Schulen usw.. Die Eckwohnung befindet sich im 3. und zweitobersten Stockwerk. Vom Zimmer gegen Süden Ausgang auf den Balkon mit Sonnenstore und Aussicht auf die Berge. Weiterer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Sicht auf die Berge nordwärts gerichtet. Fahrstuhl. Privater Kellerraum. Gemeinsame Waschküche. Oeffentliche Verkehrsmittel und Einkauf ca. 100m.

1 Einzelgarage und 1 offener Parkplatz: CHF 45‘000.--

Wohnfläche: ca. 70 m2 + 2 Balkone mit total ca. 11 m2 + Keller

Raumeinteilung: Grosser Eingangsbereich mit Wandschränken. Grosszügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Aussicht auf die Berge. Separate Küche. 2 Schlafzimmer, wovon eines mit Ausgang auf den südseitigen Balkon. 1 Badezimmer mit Wanne/WC/Bidet/Lavabo.

Weiteres: Wohnhaus in gutem Zustand. Dach, Aufzug und Rollläden wurden vor kurzem erneuert. Das Haus verfügt über eine neue Fotovoltaikanlage. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Zentralheizung, Speisung durch Anschluss an die Fernwärmeanlage Losone, Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Mehrere Gästeparkplätze. Die Wohnung ist bewohnbar aber befindet sich in veraltetem Zustand und benötigt je nach Ansprüchen eine Modernisierung.

Gemeinschaftsnebenkosten: Jährlich ca. CHF 3‘600.-- + ca. CHF 710.-- für den Erneuerungsfonds welcher am 31.12.2025 einen Saldo von ca. 71‘000.-- aufweist.