Gepflegte Wohnung mit Wintergarten

Minusio, Lago Maggiore Die moderne Gemeinde Minusio grenzt direkt an den See und liegt ca. 2 km vor Locarno. Die gepflegte, gut unterhaltene Residenz besteht aus 2 separaten Gebäuden, Baujahr ca. 1998. Sehr ruhige Lage an Wald angrenzend und in Nähe des Sees. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und befindet sich im 2. Stock des Hauses A. Vom hellen Wohnzimmer sowie von einem Schlafzimmer gelangt man auf den grosszügigen, überdachten Balkon. Dieser ist im Stil eines Wintergartens seitlich mit verschiebbaren Glasflächen versehen und es entsteht dadurch fast ein zusätzliches Zimmer, auch im Winter optimal nutzbar. Die Wohnung ist süd/südöstlich gerichtet mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und Ausblick auf die Berge und mit leichter Seesicht. Aufzug, eigener Keller, gemeinschaftliche Waschküche. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkauf ca. 300 m. Neuer Bahnhof Minusio sowie der Lago Maggiore mit schöner Seepromenade für Spaziergänge ca. 600 m entfernt. Alles bequem zu Fuss erreichbar. Ein eigenes Auto ist für diese Wohnung nicht notwendig, da sehr gut erschlossen.

1 gedeckter Aussenparkplatz CHF 25'000.--.

Wohnfläche: ca. 78m2 + Balkon ca. 15m2 + Keller

Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Einbauschränken. Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon im Stil Wintergarten und mit Sonnenstore. Separate Küche mit moderner Kochkombination. 2 Schlafzimmer, wovon eines mit Ausgang auf Balkon. Bad mit Badewanne/WC/Waschbecken sowie weiteres Bad mit Dusche/WC/Waschbecken.

Weiteres: Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Fussböden einheitlich mit hellen Keramikplatten. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Oel-Zentralheizung mit Bodenheizung. Gästeparkplätze vorhanden. Fahrradraum bequem via Rampe zugänglich. Aussenbereiche mit Liegewiesen zu gemeinschaftlicher Mitbenützung. Inklusiv Möbel, ohne pers. Gegenstände.

Verfügbarkeit: ca. 6 Monate nach Handänderung. Wohnung kann auch als Renditeobjekt erworben werden, Mieter schon vorhanden.

Nebenkosten: ca. CHF 3'100.-- pro Jahr + ca. CHF 1'200.-- für den Renovationsfonds welcher am 31.12.2024 ca. CHF 588'000.-- aufweist.